+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Завещание на квартиру в залоге у банка

Завещание на квартиру в залоге у банка

Это касается как купли-продажи , раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли завещать или оформить дарственную на жилье в ипотеке?

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка.

Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Беря ипотечный кредит на лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда — несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти.

После умершего остаются квартиры, долги и наследники. На этот вопрос ответить проще всего — общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество.

Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант — завещание в силу закона. В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками.

Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди — к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее. Как продать ипотечную квартиру Срок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет.

Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям своим внукам , проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом.

Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением. Закон отводит на непростой процесс оформления наследства довольно длительный срок — шесть месяцев. За это время заинтересованное лицо должно собрать и представить нотариусу по месту открытия наследственного дела внушительную пачку документов.

Прежде всего это выданное отделением ЗАГСа на основании медицинского заключения свидетельство о смерти. В редких случаях факт смерти устанавливает суд. Соответственно, подтверждающим документом будет являться его постановление. Кроме того, потребуется получить справку из паспортного стола о месте регистрации наследодателя на день смерти.

Наконец, необходимо документально подтвердить родство с умершим, представив паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, справку о смене фамилии. Завершающий аккорд — заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Если нотариус не выявит никаких препятствующих обстоятельств, то по завершении полугодового периода будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Однако этот внятный, хотя и длинный, перечень дел не исчерпывает всех хлопот, которые сваливаются на потенциального наследника ипотечной недвижимости.

Несмотря на тяжелое душевное состояние, ему придется собрать волю в кулак и поторопиться. Дело в том, что подавляющее большинство ипотечных заемщиков страхуют свою жизнь и здоровье. В договоре страхования указывается срок, в течение которого необходимо оповестить страховую компанию о случившемся несчастье.

В большинстве случаев это можно сделать в течение 30 календарных дней. Если пропустить сроки, страховая компания может отказаться выполнять свои обязательства. Для восстановления справедливости придется обращаться в суд. Хотя заемщик страхует свою жизнь в пользу банка, тот не станет требовать компенсации со страховой компании. Общение со страховщиком — обязанность наследников.

Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме — лично, заказным письмом или телеграммой.

После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым. Тем временем следует связаться с банком и точно так же — в письменной форме — поставить держателя залога в известность об изменившихся обстоятельствах. До вступления в наследство лучше продолжать ежемесячно гасить кредит, так как в ином случае обязательства по займу возрастут на сумму пеней и штрафов. Очень сложно предсказать, как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного.

Если смерть будет признана страховым случаем, то наследникам беспокоиться не о чем. Если страховая сумма превысит долг такое возможно к концу срока действия договора страхования жизни, который заключается на год , то разницу получит наследник.

Но дело в том, что в договорах личного страхования предусмотрен длинный список причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных войны, революции, радиационное заражение , в перечне исключений — смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита.

В этом списке также все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированные его действиями. Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или — в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или — во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора. Но чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки.

Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами , или отказаться от него? Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего.

Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости. Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Квартира тогда отойдет банку.

Решение — принимать или отказаться — необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать.

Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав. Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит.

Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто — только через органы опеки. Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь.

Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается , долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику. Затраты на принятие недвижимости по наследству в силу завещания или закона скачать.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.

Кто наследник? Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3. Показать номер. Черокова ул.

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Возможность купить квартиру, заняв деньги у банка, прельщает многих. Однако даже если вам удастся получить ипотечный кредит, что сейчас непросто, вы не сможете делать с жильем все, что вам заблагорассудится.

По мнению министра юстиции, нововведение коснется граждан только в том случае, если они заключили ипотечный договор с банком после 14 января года и в документе есть соответствующая норма. На прошлой неделе в правительстве и парламенте разгорелись нешуточные страсти вокруг возможности внесудебного изъятия банками недвижимости, приобретенной по ипотечным договорам, в случае, когда заемщик не в состоянии погашать долг. Тем самым министерство дало понять, что при определенных условиях, указанных в кредитном договоре, банки таки могут конфисковать квартиры должников, минуя суд и руководствуясь лишь исполнительной надписью нотариуса. Это решение вызвало широкий резонанс среди населения страны.

Завещание на квартиру в залоге у банка

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно. Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества. Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону. Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство. Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора. Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника.

Завещание с обременением

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность.

Приобретена ипотека с использованием материнского капитала.

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность.

"Кредитную" квартиру можно сдавать и ремонтировать, но нельзя продать

.

.

.

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    И автор контента задумайся, тебе под каждым видео пишут что ты говоришь чушь и куча людей, тебя поправляет. Твой контент не стоит денег за твои консультации.

  2. Евграф

    Э?тот закон кому то очень нужен, особенно перед выборами.

© 2018-2019 avtolafe.ru